0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu GYODER tarafından 17’ncisi düzenlenen Gayrimenkul Doruğu, “Rota Tekrar Oluşturuluyor” mottosuyla gerçekleştirildi. Tepeye dar ve orta gelirlinin konuta erişimini sağlaması beklenen model damga vurdu. GYODER’in hazırladığı ve dorukta açıklanan modelde kamunun dala bedelsiz arsa vermesi karşılığında özel bölümün ucuz kiralık konut üretebileceği belirtildi.

Bakanlıklara ve Cumhurbaşkanlığı’na sunulan modelle 3 yılda 500 bin kiralık konut üretilebileceği belirtiliyor. Dorukta, yeni modelle ilgili bilgi veren GYODER Lideri Mehmet Kalyoncu, Türkiye’de ruhsat sayılarının son 3-4 yılda yüzde 30 azaldığını, kendilerinin de, bu noktada üretimin önündeki pürüzleri bertaraf etmek için harekete geçtiğini söyledi. Pandemi şartları nedeniyle bu husustaki reflekslerinin yavaşladığını lisana getiren Kalyoncu, bu yılın ocak ayında Erişilebilir Konut Komitesi kurduklarını söyledi. Kalyoncu, içinde ekonomist, finans uzmanı, mimar, kamu mahallî yöneticileri, yapı malzemecisi ve emlakçıların yer aldığı kümelenme ile yerin üretimde yüzde 50 olan hissesini sıfırlamayı planladıklarını anlattı. Halihazırda bölümün tıkanmış durumda olduğunu belirten Kalyoncu, “Dünyanın hiçbir ülkesinde bu türlü bir model yok. Biz geliştirdiğimiz modelle geliştirme sürecinde arsa hissesini sıfıra indiriyoruz. Böylelikle maliyeti yarıya indiriyoruz. Böylelikle fonlama ve mortgage tarafındaki kaynak maliyetini yarıya indiriyoruz. Şayet gerekirse Merkez Bankası’nın fonlama maliyetini yarıya indiriyoruz” dedi. Bunun lakin devletin yerlerin bu gayeyle kullanmasıyla mümkün olacağını vurgulayan Kalyoncu, bu bahisteki tekliflerini mart ayında Bakan Murat Kurum ve Nureddin Nebati’ye, bir ay evvel de Cumhurbaşkanı Yardımcısı’na sunduklarını, bu hafta cuma günü de Cumhurbaşkanlığı Finans Ofisi’yle görüşmelerinin olacağını bildirdi.

Kiralar yüksek olmayacak

Modelde kiralık konut üretiminin planladığını kaydeden Kalyoncu, “Sektörümüzün kapasitesinin şu anda yüzde 60’ı atıl durumda. Böylelikle özel kesimde kamuyla birlikte konut üretebilir. Model gerçekleşirse birinci 3 yılda 500 bin kiralık toplumsal konut üretilebilir. Burada bir kira hududu olacak. Kentlere nazaran bir tavan sonu olacak ve bunun üzerine çıkılamayacak. Kiralama fiyatları da karı koca çalışana nazaran planladık. Örneğin 3+1 bir dairenin kirası 4 bin TL olacak ve 3 ila 4 yıl üzere uzun müddetlerle konutlar kiralanacak” dedi. Bu modelde konutların kira geliriyle kendini 15 yıl üzere müddetlerle amorti edebileceğini kaydeden Kalyoncu şöyle konuştu: “Devlet emlakını iktisada kazandırmış oluyor, daldaki atıl kapasiteyi kullanmış oluyoruz, şu anda muhtaçlık olan erişilebilir konut sorununu çözmüş oluyoruz ve aslında devletin de bu müddetler bittiğinde elinde yönetebileceği bir konut stoku oluşuyor.” Tepede, Yeni Rota ve Gelecek Başlığıyla yapılan oturumda konuşan İstanbul Topkapı Üniversitesi Rektörü Emre Alkin, gayrimenkulün dünyadaki toplam tarım alanlarının 8 katı, mevcut altın ölçüsünün 200 katı kadar bir pahası olduğunu belirtti. Oturumda konuşan Konda Araştırma İdare Heyeti Üyesi Bekir Ağırdır, artık mahalle kavramının değiştiğini, vakit ve yerden bağımsız bir irtibatın geliştiğini kaydetti. Ayrıyeten gelecek 20 yılda en büyük ihtilalin inşaat materyallerinde yaşanacağını söyleyen Ağırdır, ayrıyeten 50 yaş üstü nüfusunun artmasıyla çocukları merkeze alan toplumsal tesislerin olduğu projelerin yerini, bu yaş kümesine hizmet veren sıhhat ünitelerinin olduğu toplumsal tesislerin yer alacağı projelere kayış olacağını belirtti. Ağırdır, bu nedenle gelecek 20-30 yılı bunları baz alarak planlamak gerektiğini söyledi.

Gayrimenkulün geleceği masaya yatırıldı

Zirve kapsamında ‘Geleceğin Rotasında Türkiye İktisadı ve Gayrimenkul’ bahisli panel DÜNYA gazetesi üst yöneticisi Hakan Güldağ moderatörlüğünde gerçekleştirildi. Panele konuşmacı olarak, DenizBank Finansal Hizmetler Kümesi CEO’su Hakan Ateş, Artaş Kümesi İdare Konseyi Lideri Süleyman Çetinsaya, LC Waikiki İdare Şurası Lideri Vahap Küçük’ün katıldı.