Faiz Oranları Talebi Baskıladı: Konut Fiyatları Yedinci Aydır Düşüyor

İktisadi dönüşün merkezinden Sydney ve Melbourne ayrılıyor, ancak bu kadar güçlü büyüme sonrası ev sahiplerinin çoğu hâlâ önemli ölçüde değer artışı üzerinde oturuyor

• Son dakika haberleri için e-posta aboneliğimiz, ücretsiz uygulamamız veya günlük haber podcast’imiz

Son dakika haberleri için e-posta aboneliğimiz, ücretsiz uygulamamız veya günlük haber podcast’imiz

Australya’daki ev değerleri yedinci ay üst üste düşerken, başkent şehirlerindeki fiyatlar artan konut kredisi faizleri alıcıları uzaklaştırırken 40 yılın en hızlı düşüş hızına ulaştı.

Cotality verileri, dönüşün merkezinin de Sydney ve Melbourne’den ayrılıp orta ölçekli eyalet başkent şehirlerine kaydığını gösteriyor; Ekim düşüşlerini Brisbane ve Perth önderliyor.

Eyalet ve bölge başkent şehirlerindeki birleşik değerler ay içinde %1,4 düştü.

Cotality’nin araştırma direktörü Tim Lawless, dönüşün artık kapsamlı olduğunu ve başkent şehirlerindeki ev değerlerinin Mart’tan beri %8,1 düştüğünü söyledi.

“Geçmiş altı yılda ev değerlerinde aşırı büyüme koşulları kaydedilen orta ölçekli başkentler, artık açıkça bir düzeltme sürecinde,” dedi Lawless.

“Brisbane, Perth ve Adelaide’deki neredeyse her mahalle, geçmiş üç ay içinde değer düşüşü kaydetti.”

Gayrimenkul piyasası, bu yıl yapılan dört faiz artışıyla baskılanırken, Beşinci faiz artışı Salı günü Rezerv Bankası’nın kararını açıkladığında geniş ölçüde bekleniyor.

Çoğu iktisatçı, faizleri yükselirken Australya gayrimenkul fiyatlarında çift haneli düşüşler öngörüyor; Morgan Stanley tepe dip düşüşlerinin %15’e kadar olabileceğini tahmin ediyor.

Lawless, yüksek faizlerin “en önemli olumsuz etkisi” olduğunu söylerken, ulaşılabilirlik zorluklarının ve hükümetin vergi değişiklikleriyle tetiklenen yatırımcıların geri çekilmesinin de talebi olumsuz etkilediğini belirtti.

Düşüş hızının dört yüzyıllık yükseklerde olması rağmen, Lawless bunun büyük ölçüde o dönemde piyasanın ne kadar güçlü olduğunu yansıttığını söyledi.

bülten tanıtımından sonra

Australya’da konut fiyatları, 1980’lerin sonunda ücretlerle ayrışmaya başladı; 90’lı yıllar ve 2000’lerin başında yaşanan patlama ülkeyi, ancak yakın zamanda geri alınmaya başlayan yatırımcı dostu vergi düzenlemeleriyle derinleşen karşılanamaz konut sorununu yaşayan bir duruma sürükledi.

Son on yılda gayrimenkul fiyatları Adelaide, Brisbane, Perth ve Hobart’ta ikiye katlandı ya da ikiye yaklaşarak katlandı. Canberra’da %50’nin üzerinde, Sydney ve Darwin’de %30’un üzerinde artış kaydedilirken, Melbourne’de artış %20’in biraz üzerinde kaldı.

Çok yakın zamandaki zayıflığa rağmen çoğu konut sahibi hâlâ önemli ölçüde kar üzerinde oturuyor. Cotality analizine göre, Perth’te fiyatların rekor seviyesinden %20 düşmesi, piyasayı ancak 2025’in ortasındaki seviyeye geri getirecek.

Ekonomist ve 13x şirketinin genel müdürü Peter Esho, Sydney ve Melbourne gibi büyük konut piyasalarının “dibi görme aşamasına yaklaştığını”, orta ölçekli başkentlerin ise inişin daha erken bir evresinde olduğunu düşünüyor.

“Bu iniş, faiz oranlarının tetiklediği ve olumsuz bir varlık etkisi yarattığı normal bir konut döngüsünün yalnızca bir parçası,” dedi Esho.

“Duyguları gerçekten olumsuz etkiliyor ve gayrimenkul bir güven varlığıdır.”

Esho, fiyat düşüşlerinin “sistemik” boyuta ulaşacağını düşünmediğini; bunun ancak ABD’de küresel finansal kriz sırasında olduğu gibi aday alıcıların borç almasının zorlaşması ya da işsizliğin patlaması durumunda gerçekleşeceğini söyledi.

Kira baskıları hafifledi; ulusal boş oranları yükselirken, büyüme yavaşladı, Cotality’ye göre.

Kiralar altı yılda hâlâ %50’nin üzerinde artarak ortalamaya haftalık yaklaşık 245 dolar ekledi ve bu artış ücret artışını hızlı biçimde geride bıraktı.

Analistler yükselen boş oranlarını kısmen değişen hanehalkı dinamikleriyle ilişkilendiriyor. Karşılanabilirlik baskısıyla daha fazla kiracı ev paylaşmaya ya da aileyle aynı eve yerleşmeye başladı; bu da ev ofisi için alan sunan küçük hanehalklarına yönelimi tetikleyen pandemi dönemi kaymasını geri alıyor.

• Australia news
• Housing
• Interest rates
• Business
• news