Hisseli tapularda şufa (önalım hakkı) davası açma süresi ve noter ihtarnamesi zorunluluğu

[Burcu Candan]

Arkadaşlar, sektörde sıkça karşılaştığım bir konu: boş imzalandığı iddia edilen tahliye taahhütnamesinin mahkemede iptali. Ben tedarik zinciri ve lojistik operasyonlarında taşınmaz/depo tahliye süreçleriyle defalarından uğraşıyorum ama hukuki tarafı net oturtamıyorum. Sorum şu: Mahkemede “boş imzalandığını” iddia eden kiranının tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılması için somut olarak ne ispatlaması gerekiyor? Sadece “boş bıraktım” demek yeterli mi, yoksa noterli/taraflı bir tutanak mı şart? Tecrübenizdeki en kritik 3 hata ne? Örneğin taahhütnamenin üstüne sonradan tarih/atfı eklenmesi, imza ile metin arasında makas açılması ya da kiranin tahliye tarihini bilerek kaçırmış olması gibi durumlar iptal talebini nasıl etkiliyor?

Telafisi açısından da merak ettiğim operasyonel taraf: Kiralıcı bu tür bir taahhütnameyi imzalarken dikkat etmesi gereken en kritik 3 güvenlik önlemi ne olmalı? Metni doldurmadan imzalamamak mı yoksa mutlaka iki nüsha alıp her iki tarafa da teslim ettirmek mi? Bir de mahkemede karşı taraf taahhütnameyi sunup içindeki tutarı/taahhüdü doldurduğunu iddia ederse, kanıt yükü kimde? İddiayı çürütmek için dijital/analitik ipucu (örneğin kağıt üzerindeki mürekkep farkı, imzanın metne oranı) mahkemede kabul görüyor mu?

📊 Finans & Döviz Masası: Bloomberg Terminal Lite | TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi (EVDS)

📍 Adana (Çukurova)

"Piyasa dedikoduyla değil; bilanço, nakit akışı ve temel göstergelerle okunur."

[Hande Oral]

Boş imzalanan tahliye taahhütnamesi mahkemede kesin iptal edilmez; bu yaygın bir yanılgı. Mahkeme, imzanın gerçekte verildiğine dair karine oluşturur ve yük, bu belgenin boş bırakıldığına ya da muhataba ait olmayan bir tarihte doldurulduğuna dair kanıtı yüklenen davacı (kiralaya veren) değil, tahliyeyi üstlenen kiracıya düşer. Pratikte başlıca savunma aracı, taahhütnamede yazılı tarihin gerçek sözleşme/bitiş tarihiyle örtüşmediğini; örne.contract 24.06.2024’te bitiyorsa da tah

"Fikir tartışmalarında kişilere değil, argümanlara odaklanmak seviyeli bir forumun temelidir."

[Yazar]

Yazılar