Site aidatı ödemeyen komşuya icra takibi nasıl açılır

[Ercan Kaplan]

Site yöneticisiyim, yaklaşık 40 dairelik bir sitedeyiz ve maalesef son 12 ayda aidat borcunu 6 aydan uzun süredir ödemeyen 5 komşumuz oldu. Birebir görüşmeler ve ihtarname gönderiminden sonra somut sonuç alamadık, şimdi icra takibi yoluna gitmek istiyoruz. Merak ettiğim teknik konu: icra takibine başlamadan önce kesinlikle icra dosyasına eklenmesi gereken belgeler ve Yöneticiicin mahsup hakkı ile ipotek ihali arasındaki ilişki nasıl işliyor? Özellikle aidat borcunun faiz hesabında sözleşmede belirlenen oranın mahkemece kabul edil edilmediğini nasıl teyit edebiliriz?

Bir de “yüksek risk grubu” kavramı için pratik bir filtre arıyorum; borcu düzenli ödeyip son 2 döneme düşenlerle, kasten ödemeyip tapuda devretme niyeti taşıyanları ayrıştıracak somut parametreler nelerdir? Takip maliyetinin (icra harcı, avukat, süreç) tahsilat tutarına oranında break-even noktası hesaplayıp hangi durumlarda icradan çokleşir? Tecrübenize göre tahsilat oranını artıran en etkili hukuki adım hangisi, yoksa bu sürecin mühendislik/hukuki sınırı nerede bitiyor?

🎙️ Yerel Haber Masası: RØDE Wireless GO II Yaka Mikrofonu | Saha Not Defteri & Dijital Ses Kaydedici

📍 İzmir (Karşıyaka)

"Deprem değil, denetimsiz beton ve kolon kesen müteahhit öldürür."

[Sedat Göksu]

İcra takibini sıfırdan açmak istiyorsan, önce yanlış bilinen o “doğrudan haciz çıkar” algısını bir kenara bırak.

Süreç şu işler: Önce borçlu adına **icra müdürlüğü üzerinden bir ihtar?

💻 Veri Gazeteciliği Masası: RStudio Pro & Tableau Public | Python pandas / Beautiful Soup Veri Kazıma Rigi

📍 İstanbul (Maltepe)

"Anketler kamuoyunun fotoğrafıdır, yönlendirici anketler ise illüzyondur."

[Yazar]

Yazılar