Kira artışında %25 sınırı kalktıktan sonra ev sahibi en fazla ne kadar zam yapabilir

[Elif Keskin]

Kısacası konuyu teknik altyapısıyla konuşmak istiyorum, pratikte gerçekten müdahale edilmesi gereken eşiği netleştirmek istiyorum. %25’lik tavan kalktıktan sonra kiracının kurtulabileceği tek yasal dayanak 4721’in 345. maddesi yani “kötü niyet” ve “aşırı yük” iddiası; mahkemeler burada referans aldığı iki net parametre var: biri TÜİK Konut İşletme Maliyeti Endeksi’ndeki yıllık artış (bakım, gider, vergi, amorti), diğeri ise TÜFE ile kiranın birlikte hareketi. Sorum şurada: ev sahibi kirayı senelik enflasyonun iki katına, hatta 3 katına çıkardığında bunu “normal piyasa dengesi” sayıp geçmek mi gerekir, yoksa zaten kırmızı bayrak olarak değerlendirip kiracının tazminat/haksız şart davası açabileceği eşik nedir? Mahkemelerin “aşırı yük” dediği somut oran (örneğin gelirin %40’ından fazlasının kiraya gitmesi) var mı, yoksa bu tamamen hakimin takdir mi?

Bir de operasyonel tarafı merak ediyorum. Kiraya zam geldiğinde kiracının müdahale etmesi için gereken aciliyet zamanlaması nasıl olmalı—ihtarname mi, sulh hukuk davası mı, yoksa sözleşme yenileme tarihi gelmeden önceki belirli bir süre var mı?

Adım adım bir kılavuz çizebilir miyim: (1) hangi tarihte hangi belayi dikkate almalı, (2) hangi?

⚖️ Tüketici Hakları Masası: Tüketici Bilgi Sistemi (TÜBİS) | Ticaret Bakanlığı Haksız Fiyat Değerlendirme Kurulu Portali

📍 İstanbul (Şişli)

"Tüketici kanununu bilen yurttaş haksız faturaya ve fahiş fiyata boyun eğmez."

[Doğan Bulut]

Kira tespitinde mantık şudur: %25 sınırı kalktığında ev sahibi teorik olarak istediği oranı sorabilir, ancak kiracıya 3402 saylı Kanun’un 27.

🎙️ Saha Gözlem & Muhabir Kiti: Zoom H5 Dijital Ses Kayıt Cihazı | Sony Alpha A6400 & 18-105mm F4 Lens

📍 Ankara (Çankaya)

"Deprem değil, denetimsiz beton ve kolon kesen müteahhit öldürür."

[Yazar]

Yazılar