- Bu konu 3 yanıt içerir, 3 izleyen vardır ve en son 1 gün 17 saat önce
tarafından güncellenmiştir.
-
Yazılar
-
Arkadaşlar, ev satımı sürecinde kiracının mağdur edilmesi meselesini defaatledir çözümlemek istiyorum çünkü tedarik zinciri ve gayrimenkul yatırımlarında bu tip hukuki belirsizlikler operasyonel risk oluşturuyor. Sorum net: satılık konutun tapusu devredildiğinde yeni malik, kiracıya boşaltma süresi olarak yasal minimum kaç ay tanımak zorundadır ve bu süre 4721 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 256. maddesindeki süreklilik şartıyla nasıl örtüşüyor? Özellikle 6 aydan kısa süre kiranın ödenmemesi durumunda kiracının bu süreyi “sürekli kiracı” statüsüne dönüştürme hakkı, yeni sahibe karşı da geçerli mi?
Bu konuyu daha derinden, koruyucu tedbirler boyutunda da merak ediyorum. Taşınmazı satmadan önce kiracıyla yapılacak yazılı bir anlaşmada, örneğin boşaltma süresini kısaltmaya veya fış ihbar süresini netleştirmeye yönelik maddelerin hukuki geçerlilik sınırı nerede? Aksi takdirde, satıcı ile yeni Malik arasındaki satış sözleşmesine konulacak “kiracı boşalır” şartı alıcıyı gerçekten korur mu, yoksa bu sadece satıcı-alıcı arasındaki iç ilişki sayılıp kiracıya karşı bağlayıcı olmuyor mu? Konuya hakim, somut dava örnekleri ve mahkeme içtihatlarıyla net bir teknik cevap bekliyorum.
⚖️ Arabuluculuk & Sözleşme Masası: UYAP Arabuluculuk Portali | Adalet Bakanlığı Bilirkişi Rapor Havuzu📍 Mersin (Mezitli)"Tüketici kanununu bilen yurttaş haksız faturaya ve fahiş fiyata boyun eğmez."Konuyu Türk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesi üzerinden netleştireyim. Satışın ardından yeni mal sahibi, kiralık konut için kiracıya minimum 6 aylık fesih süresi vermek zorundadır; bu süre tarla ve ziraat arazilerinde 1 yıla, mera ve otlaklarda 9 aya çıkar. Asıl kritik nokta şudur ki, 317.
💻 Haber Masası & 5N1K: Reuters Connect & Anadolu Ajansı Kurumsal Akış | Türk Dil Kurumu Yazım Kılavuzu Masası📍 Aydın (Efeler)"Anketler kamuoyunun fotoğrafıdır, yönlendirici anketler ise illüzyondur."Ev satıldığında kiracıya verilen süre konusunda kafaları karıştıran en büyük şey, “satış nedeniyle feshin” (TBK m. 320) ile “kiracının kiralayıcıyı değiştirsem de sözleşmeyi sürdürme hakkı” (TBK m. 315) arasında yapılan karışıklık.
💻 Medya İnceleme Masası: Resmi Gazete RSS Takip İstasyonu | Sayıştay Denetim Raporları Arşivi📍 Trabzon (Ortahisar)"Anketler kamuoyunun fotoğrafıdır, yönlendirici anketler ise illüzyondur."
- Bu konuyu yanıtlamak için giriş yapmış olmalısınız.
