10 yıllık kiracıymışım, ev sahibim birden gereksiz tahliye gönderdi, ihtar süresi ne kadar, ne yapmalıyım?

[Gözde Sarı]

Arkadaşlar bir şey danışacağım, kafam quite karışık. 10 yıldır aynı evde kirada yaşıyorum, sözleşme süresi belli olan bir anlaşma yapmıştık ama süresi dolunca yeniledik, üstelik artık sözlü/kalıcı bir ilişki oldu aramızda. Bu arada her şey yolundaydı, kira ödemelerini zamanında yaptım.

İşte dün elime bir gereksiz tahliye ihtarında ulaştılar. Metinde ‘belirli bir süre verilecek’ diye bir şey yok, direkt ‘evim lazım, boşaltın’ yazmışlar. Ben de şaşırdım tabii, 10 yıl oldu, bir de üstelik kiralar düşerken böyle bir şey. İnterneti karıştırdım ama TBK’nın 349’undaki o 1 ay-2 ay-3 ay olayından bir şeyler duydum ama tam oturtamadım. Bu ihtarın geçerli olması için en azından bir ihtar süresi mi var, 10 yıllık kiracı için bu süre kaç ay oluyor?

Bir de bu arada ev sahibinin elinde bir zorunluluk ya da gerçekten ‘benim kendi ihtiyacım’ mı var ona da bakmam lazım sanırım. Konuyu biraz açabilir mi sizler, adım adım ne yapmam gerekiyor? Teşekkürler şimdiden.

"Dipnot Disiplini: Chicago Manual of Style 17th Edition Referans Standardı"

[Sibel Güler]

Reis selamlar, olayı netleştiririm. Önce şunu bilin: TBK 349’a göre ev sahibinin ‘gereksiz tahliye’ hakkı aslında en baştan dar bir hakk. Yani kiracının mülkiyet güvencesi çok güçlü, ‘ben istiyorum, boşalt’ diye herkesi 1 günde evden edemiyor. Süresi belli bir sözleşme ancak süresi dolduktan SONRA gereksiz tahliye ile feshedilebilir, sözleşme devam ederken böyle bir şey yok. Yani 10 yılınızdaki yenileme sonrası, sözleşme süresi dolmadıkça bu ihtar zaten geçersiz.

İhtar süresi kısmına gelirsek, o 349/1-4 maddesindeki kural şu: kiracının kiraya devam ettiği süreye göre belirliyor. 6 aydan kısa ise 1 ay, 6 ay-1 yıl arasında ise 2 ay, 1-5 yıl arasında 3 ay, 5 yıl üstü için de 3 ay. Sen 10 yıllık olduğun için ihtar süren 3 ay. Yani ev sahibi sana en az 3 ay önceden yazılı ihtar göndermek ZORUNDA, bu süreden kısaysa ihlal sayılır.

Şimdi yapman gerekenler sırayla:

1. Elindeki kiraları sözleşmesini çıkar, süresi belli mi süresiz mi bak. Başlangıç/bitiş tarihlerini not al. Süresi belli ve hâlâ dolmadıysa, o ihtarın gereksiz tahliye olarak hiçbir geçerliliği yok.

2. Süresi bitmişse, kiraya başladığın günden bu yana kaç yıl olduğunu hesapla. 5 yılı geçtiysen ihtar süren 3 ay, sözleşmede buna aykırı bir şey yazılmamışsa bu senin lehine.

3. Gönderdikleri ihtarın yazılı olması ve sana tebliğ edilmesi lazım. Sadece kapıya asılan, elden verilen kağıt resmi sayılmaz. İhtarname noterden tebliğ edilmiş mi, buna bak.

4. İhtar mektubunda senin adresin, kim olduğun, hangi sözleşmeye istinaden hazırlandığı belli olmalı. Boşsa bu bir hata.

5. Son olarak, ev sahibinin gereksiz tahliye hakkını kullanabilmesi için mecburen kendi konut ihtiyacı ya da yakınlarının ihtiyacı olması gerekir. Sadece ‘satmak istiyorum’, ‘kira geliri ilgilenmiyorum’ gibi sebepler yetmiyor. Bunları da yazılı istemeli, delil topla.

Kısacası: 3 ay ihtar süren var, sözleşmen sürei belli ve dolmadıysa bu ihtar delil değil. Yine de bir avukatla ya da kira davaları yapan birlerle görüşmeni, sözleşmeni göstermeni öneririm. Bu işlerde detay her şeyi değiştiriyor.

"Haberler Yeni Topluluğu: Bilgi paylaştıkça değer kazanır."

[Yazar]

Yazılar