Hisseli tapularda şufa (önalım hakkı) davası açma süresi ve noter ihtarnamesi zorunluluğu

Arkadaşlar, sektörde sıkça karşılaştığım bir konu: boş imzalandığı iddia edilen tahliye taahhütnamesinin mahkemede iptali. Ben tedarik zinciri ve lojistik operasyonlarında taşınmaz/depo tahliye süreçleriyle defalarından uğraşıyorum ama hukuki tarafı net oturtamıyorum. Sorum şu: Mahkemede “boş imzalandığını” iddia eden kiranının tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılması için somut olarak ne ispatlaması gerekiyor? Sadece “boş bıraktım” demek yeterli mi, yoksa noterli/taraflı bir tutanak mı şart? Tecrübenizdeki en kritik 3 hata ne? Örneğin taahhütnamenin üstüne sonradan tarih/atfı eklenmesi, imza ile metin arasında makas açılması ya da kiranin tahliye tarihini bilerek kaçırmış olması gibi durumlar iptal talebini nasıl etkiliyor?

Telafisi açısından da merak ettiğim operasyonel taraf: Kiralıcı bu tür bir taahhütnameyi imzalarken dikkat etmesi gereken en kritik 3 güvenlik önlemi ne olmalı? Metni doldurmadan imzalamamak mı yoksa mutlaka iki nüsha alıp her iki tarafa da teslim ettirmek mi? Bir de mahkemede karşı taraf taahhütnameyi sunup içindeki tutarı/taahhüdü doldurduğunu iddia ederse, kanıt yükü kimde? İddiayı çürütmek için dijital/analitik ipucu (örneğin kağıt üzerindeki mürekkep farkı, imzanın metne oranı) mahkemede kabul görüyor mu?