Ev satılırsa yeni ev sahibi kiracıya kaç ay süre vermek zorundadır

Arkadaşlar, ev satımı sürecinde kiracının mağdur edilmesi meselesini defaatledir çözümlemek istiyorum çünkü tedarik zinciri ve gayrimenkul yatırımlarında bu tip hukuki belirsizlikler operasyonel risk oluşturuyor. Sorum net: satılık konutun tapusu devredildiğinde yeni malik, kiracıya boşaltma süresi olarak yasal minimum kaç ay tanımak zorundadır ve bu süre 4721 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 256. maddesindeki süreklilik şartıyla nasıl örtüşüyor? Özellikle 6 aydan kısa süre kiranın ödenmemesi durumunda kiracının bu süreyi “sürekli kiracı” statüsüne dönüştürme hakkı, yeni sahibe karşı da geçerli mi?

Bu konuyu daha derinden, koruyucu tedbirler boyutunda da merak ediyorum. Taşınmazı satmadan önce kiracıyla yapılacak yazılı bir anlaşmada, örneğin boşaltma süresini kısaltmaya veya fış ihbar süresini netleştirmeye yönelik maddelerin hukuki geçerlilik sınırı nerede? Aksi takdirde, satıcı ile yeni Malik arasındaki satış sözleşmesine konulacak “kiracı boşalır” şartı alıcıyı gerçekten korur mu, yoksa bu sadece satıcı-alıcı arasındaki iç ilişki sayılıp kiracıya karşı bağlayıcı olmuyor mu? Konuya hakim, somut dava örnekleri ve mahkeme içtihatlarıyla net bir teknik cevap bekliyorum.