Depozito iadesi evden çıkarken ev sahibi vermezse icraya verilir mi: Kimler yüksek risk grubundadır dikkat edilmesi gerekenler

Depozito iadesinde ev sahibi parayı iade etmeyince icra takibi gerçekten tek çözüm mü, yoksa bu süreç kiracının maliyet/zaman açısından verimli mi? Somut olarak soruyorum: icra mahkemesine başvurmadan önce icra dairesinde yapmamız gereken muhatap bildirim belgeleri (icra takibi başlatma dilekçesi, alacaklı belgesi, sözleşme ve deponun yatırıldığını gösterir makbuz) tam olarak hangi sırayla isteniyor? Ayrıca 2024 itibarıyla icra masraflarının kiracının üstlendiği oran, bu tutarın alacağa eklenmesi ve takibin ortalama süre dilimi konusunda güncel pratik nedir?

Yüksek risk grubunu somut parametrelerle tanımlamamızı istiyorum: deponun banka havalesiyle değil nakit/iftisadi bir yolla yatırıldığı durumlar, sözleşmede iade şartlarının belirsiz yazıldığı kira kontratları, ev sahibinin tapu kaydında son değişmiş olması ya da taşınmazın haciz aşamasında olması gibi hangi işaretler takibin başarısız olma ihtimalini ciddi şekilde yükseltiyor? İcra yoluyla alacağımı alsam bile, ev sahibinin malî durumu tespit edilemezse (gelir kaydı yok, taşınmazsız) sürecin pratikte anlamını kaybedip kaybetmediği ve bu durumda alternatif olarak kiralananın geri teslimi/hak düşürücü süre gibi yol açabileceği hukuki seçenekler neler?