Kiralık evde kombi bozulursa masrafı ev sahibi mi öder kiracı mı

Arkadaşlar, bir konuda net bir görüş almak istiyorum çünkü konu başlığından ziyade somut bir mühendislik/hukuki sınır merak ediyor. Kiralık konutta kombi 5 yaşında, garantisi geçmiş ve ani bir arıza ile çalışmayı bıraktı. Servis raporu “ısıtıcı blok patlaması, değişmesi gereken parça” diyor. Sorum şu: Bu tip iç parça arızalarında masrafi ev sahibi mi karşılar, yoksa kiracı mı? Çünkü kombi bina tesisatına dahil bir ekipman olarak görünüyor ama tamir faturası birebir kullanıcıya indiriliyormuş gibi bir muhatap çıkardı.

Uzun vadeli risk açısından da bir şey sormak istiyorum: Eğer kombi eskiyse ve bu arıza periyodik hale gelip devir daim maliyetini aşarsa, değiştirilme eşiği nerede? Kalıcı hasar ihtimali açısından “tamir mi yenisi mi” kararı kimin takdirinde? Hem yasal hem de teknik açıdan hangi parametreler (yaş, tamir/tamam fiyat oranı, enerji sınıfı) belirleyici oluyor? Deneyimi olan var mı, pratikte bu masraflar nasıl bölünüyor?