10 yıllık kiracı gerekçesiz tahliye edilebilir mi ihtar süresi kaç aydır?

Arkadaşlar, 10 yıldır kirada olduğum bir dükkan/tapu konut için sahibinin “kendi işim için geri alıyorum” ya da “sözleşme bitiyor” gerekçesiyle tahliye talebi geldi ve elinde resmi bir iptal nedeni olduğunu iddia ediyor. Depozitom, yaptığım tadilatlar ve işletme devri hesabıyla ciddi bir maliyet karşımda; ama asıl merak ettiğim hukuki altyapı. Sözlü ya da belirli süreli sözleşmede kiracının bu kadar uzun süre kalmış haliyle, herhangi bir gerekçe gösterilmeden tahliye edilebilir mi? Yargıtay’ın yerleşik içtihatında “meşru ihtiyaç” dışında tahliye mümkün mü, yoksa kiralayanın bu hakkı sınırlı mı?

İkinci olarak, eğer gerekçeli bir iptal olsa bile uygulanması gereken ihtar süresi kaç ay?

6 ay mı, 12 ay mı yoksa?