Sosyal medyada yayılan deepfake video ve ses kayıtlarının açık kaynak istihbaratı (OSINT) ile teyidi

Arkadaşlar, kira tespit davalarında 5 yıllık sürenin gerçekten bir engel mi yoksa sadece idari bir pratik mi olduğunu netleştirmek istiyorum. Anladığım kadarıyla kiracı dahi dava açabiliyor ama bu davayı açarken “son 5 yılın ortalaması” mı esasl alındığı, yoksa sözleşmedeki son kiraya bakılıp buna enflasyon endeksiyle güncelleme mi uygulandığı konuları kafamı kurcalıyor. Emis kira hesaplanırken maliyet yaklaşımı (reel maliyet + makul kâr marjı) ile piyasa yaklaşımının (karşılaştırmalı emsaller) birlikte mi kullanıldığı, yoksa hangisinin öncelikli olduğu konusunda kesin bir hiyerarşi var mı? Bu iki yöntem birbirinden ciddi şekilde ayrışabiliyor, özellikle de değerleme raporundaki indirgeme faktörlerinin (konum, yaş, erişim) yüzde kaç düzeyinde uygulanabileceği tartışmalı.

Süre ve yaptırım kısmında da net bilgi lazım: Davanın ilk derece mahkemesinde kapanma süresi için gerçekçi bir tahmin var mı, yoksa her bölgede değişkenlik gösteriyor mu? Karar verilip kiraya yeni oran uygulanırken, dava süresince ödenen eski paranın reelliştirilmesi (faiz/türetme) nasıl hesaplanıyor – geride kalan dönem için mi yoksa sadece geleceğe mi? Yasal yaptırım sınırları açısından, haksız yere açılan davada kaleme getirilen bilirkişi ücreti ve dava giderlerinin kimin üstleneceği, ayrıca tarafların uymadığı takdirde uygulanacak miktarda bir üst sınır var mı?

Somut bir kılavuz, adım adım hesaplama formülü ve mümkünse güncel Yargıtay içtihadı referansı paylaşabilen olur?